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热血江湖攻略 2025-03-03 rxjh 手机阅读

转自：中国商报自中国人民银行连发三份房地产市场文件宣布下调住房公积金贷款利率后，河南、湖南、安徽等地接连发布降首付、下调房贷利率相关政策在首付方面，湖北省出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，指出将首套住房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。

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厦门也发布《关于调整住房公积金贷款首付款比例的通知》，指出申请住房公积金贷款购买本市首套住房的，最低首付款比例为15%；申请住房公积金贷款购买本市第二套住房的，最低首付款比例为25%中指研究院市场研究总监陈文静预计，接下来大部分城市首套房、二套房首付比例下限将降至15%、25%。

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而对于取消商业贷款利率政策下限，多数城市也将跟进调整中原地产首席分析师张大伟认为，从5月21日开始，包括武汉、合肥等城市开始有明确的落地细则，核心影响主要为首付降低执行15%，房贷利率各地不一样，大部分城市降低20—40个基点。

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从整体看，100万元30年月供平均减少在110—220元之间据不完全统计，从5月20日武汉率先降首付后，合肥、长沙、西安、济南、郑州、昆明、南昌等多地均有降首付措施公布，执行“首套房首付比例降至15%”新政的城市越来越多。

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在房贷方面，数据显示，今年4月以来，全国已有超100个城市下调首套房贷利率下限以拉萨为代表的部分地区，个人住房公积金贷款利率进入“1”时代自2024年5月18日起，在首套房方面，拉萨5年以下（含5年）的利率调整为1.36%，5年以上的利率调整为1.68%。

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在第二套个人住房公积金贷款方面，5年以下（含5年）的利率不低于1.686%，5年以上的利率不低于2.038%据不完全统计，自5月17日起，贵阳市、上海市、广州市、重庆市、西安市、湖州市等多地已陆续官宣下调个人住房公积金贷款利率。

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住房和城乡建设部住房公积金监管司相关负责人表示，贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人以一笔金额为100万元、期限为30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，如果选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。

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购房人得到的好处是实实在在的张大伟表示，“5·17”政策全面落地后，大多数城市房贷利率下降0.3个至0.4个百分点；按照100万元贷款、30年期限、等额本息还款方式计算，总利息支出可减少7万余元按照之前的计算，商业贷款与公积金贷款利差在20—40个基点，当下公积金利率已经到了2.85%，商业贷款利率也会继续下降。